+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как выбить неустойку с застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как выбить неустойку с застройщика

Вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия? Предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома или акт приема-передачи без взаимных претензий? В нашей статье мы ответим на Ваши вопросы: Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? В этом случае Вы можете взыскать с застройщика: Для примера: К нам обратился дольщик Северной долины, заключивший ДДУ на строительство квартиры с Главстрой-СПб, 10 очередь строительства. Иначе ни неустойку, ни штрафные санкции получить будет невозможно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие практикующие юристы знают, что даже неустойку, размер которой установлен законодательно, суд может снизить, применив статью ГК РФ, не смотря на то, что вышестоящие инстанции неоднократно высказывались по этому поводу и указывали нижестоящим судам, что снижать неустойку необходимо в исключительных случаях и при достаточно веских причинах. Здесь можно посмотреть достаточное количество решений по взысканию неустойки и самостоятельно сделать вывод о сложившейся практике по данному вопросу.

Как выбить неустойку с застройщика

Стоит помнить о том, что решение суда должно быть законным и обоснованным, изложенные факты в тексте должны соответствовать действительности, текст должен быть выстроен логически верно, ясно, грамотно и не должен содержать двусмысленности.

Иными словами, из текста решения должно быть ясно, что суд дает окончательный и исчерпывающий ответ на исковые требования. Кроме того, нелишней будет проверка содержания решения на наличие орфографических и арифметических ошибок. После получения решения суда с отметкой о вступлении в законную силу необходимо перейти к следующему этапу. Право и законодательство Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков.

Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей[1]. Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику? Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле ч. Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше? Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда — в арбитражный суд Дольщик — физическое лицо может взыскать неустойку: В суде общей юрисдикции, — как потребитель. В арбитражном суде, — уступив право требования юридическому лицу или ИП. Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда — в арбитражный суд? Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

Дольщик требовал неустойку рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября года ; Дольщик требовал неустойку рублей.

Суд уменьшил эту сумму в 6 раз Решение Подольского суда Московской области от Основание — статья ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан. Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции.

Если суммы неустойки существенные — в арбитражный суд, где статья ГК РФ практически не применяется. Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы. Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика. Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей пп. Минусы: Неустойка будет снижена.

Добиться полной суммы практически невозможно. Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.

Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд Плюсы: Возможность получить всю сумму неустойки. Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.

Можно просить большие суммы. Высокий уровень подготовки судей — к ним предъявляются более жесткие требования. Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr. Возможность полностью компенсировать затраты на юриста Минусы: Дольщик, как физ. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.

Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия. Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы.

Столько, сколько указано в договоре уступки. Арбитражные суды редко, но принимают решения со снижением неустойки решение АС Тверской области от Хотя вероятность и процент снижения ниже, чем в судах общей юрисдикции. Если дольщика обманут, придется долго ждать свои деньги.

Нужно платить госпошлину. Чтобы посчитать точную сумму, воспользуйтесь этим Калькулятором. Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно выбрать любой суд общей юрисдикции, — для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте.

Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно. Составляем исковое заявление по правилам ст. Подаем иск в районный суд через канцелярию суда или направляем по почте с описью вложения. Что учесть: Если неустойка меньше 50 руб. Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.

Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку. Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер. Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика.

Передаем право требования неустойки по договору цессии ст. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. Уведомляем застройщика о переуступке прав. Оплачиваем госпошлину Составляем исковое заявление по правилам ст. Что учесть: Получать согласие от застройщика на уступку права требования не нужно, но в ДДУ могут быть предусмотрены штрафы или запрет.

Эти пункты можно оспорить. Выбирая, кому передать право требования, будьте осторожны. Лучше обратитесь к родственнику-предпринимателю или в компанию, которой доверяете. Определитесь, хотите получить деньги сразу или процент от полученной неустойки после того, как суд вынесет решение.

Только потом заключайте договор. Помните, если договоритесь о проценте, а деньги с застройщика взыскать не получится, цессионарий вам ничего не должен. Изучите пункты о порядке и сроках расчетов в договоре цессии, прежде чем подписать. Оптимально, если в договоре о прописано: Если в ДДУ есть третейская оговорка, юридическое лицо или ИП должно обратиться за неустойкой в третейский суд или оспорить этот пункт в судебном порядке. Где выше шансы на успех Практика показывает, что при обращении в арбитражный суд, выше шансы взыскать неустойку в максимальном объеме.

Поделитесь с друзьями:. Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта.

Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры? В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры. Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома сроков передачи квартиры по ДДУ можно скачать здесь. Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то — статьей 12 закона N ФЗ от Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку пени за задержку срока передачи объекта долевого строительства квартиры , то вопрос закрывается. Выбор схемы работы арбитраж или общая юрисдикция Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок.

Грамотно составленная претензия — залог Вашего успеха, показывает практика. В этом случае, вам следует обратиться к нашему адвокату, который проконсультирует вас, в т. Действия потребителя до взыскания неустойки с застройщика Уведомление застройщика. Не менее чем за два месяца до наступления даты окончания строительных работ необходимо заказным письмом уведомить застройщика о своей готовности принять объект долевого строительства. Все больше граждан требуют в суде от застройщиков неустойку за просрочку сдачи домов Как взыскать неустойку с застройщика?

Привез им кучу бабла в декабре года и заключил договор долевого участия в простонародье ДДУ. Всё как положено, ФЗ, защищающий от произвола застройщиков. Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры. Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт квартира ведь сдается в бетоне.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры то есть просрочка даты подписания передаточного акта , а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию. Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия. В ней, помимо самого требования о выплате компенсации, также указывается подтвержденный факт несоблюдения срока передачи объекта согласно договору, и размер неустойки, предусмотренный законом.

Как получить неустойку по ДДУ, если есть просрочка на месяц и акт приема-передачи не подписан?

Главная Публикации Комментарии Как взыскать неустойку с застройщика? Квартиру купили, а жить негде — в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком. Фактически они заплатили строительной компании деньги, чаще всего, взятые в ипотеку, рассчитывая на то, что к определенному сроку получат готовую новенькую квартиру.

Привез им кучу бабла в декабре года и заключил договор долевого участия в простонародье ДДУ. Всё как положено, ФЗ, защищающий от произвола застройщиков. Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры. Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт квартира ведь сдается в бетоне. Ходил на стройку раз в неделю.

Застройщик по дду просрочил сдачу квартиры на месяц.

Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.

Как получить больше неустойки с застройщика по 214-ФЗ.

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1]. Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты?

Любые нарушения договора, допускаемые застройщиком в период реализации долевого строительного проекта, наказуемы. Законодатель дал в руки граждан механизм воздействия на недобросовестные строительные компании — неустойку, которую они могут взыскать с нарушителей в случаях, определенных законом.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Стоит помнить о том, что решение суда должно быть законным и обоснованным, изложенные факты в тексте должны соответствовать действительности, текст должен быть выстроен логически верно, ясно, грамотно и не должен содержать двусмысленности. Иными словами, из текста решения должно быть ясно, что суд дает окончательный и исчерпывающий ответ на исковые требования. Кроме того, нелишней будет проверка содержания решения на наличие орфографических и арифметических ошибок. После получения решения суда с отметкой о вступлении в законную силу необходимо перейти к следующему этапу. Право и законодательство Как взыскать неустойку с застройщика?

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Многих руководителей в местных администрациях уберут так же под шумокмол пропал без вести или бежал. Тарас, ответьте пожалуйста полгода индульгенции будут работать в любом случае для всех штрафов. Или нужно срочно ставить машину в огород.

Существует отлаженная судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков: судьи при вынесении решения используют уже.

Как получить компенсацию с застройщика без потери процентов

Мы предлагаем широкий спектр юридических услуг от простой бесплатной юридической консультации по телефону до представления интересов клиентов в сложных судебных процесах.

Представительство в суде осуществляется на основании доверенности по спорам имущественного и неимущественного характера. Мы оказываем качественную юридическую помощь и обеспечиваем надлежащее оказание юридических услуг в суде, так как основополагающими началами в нашей работе считается профессионализм и добросовестность.

Суд с застройщиком

Бесплатные консультации юристов по наследству. Раздел наследства, споры между наследниками, оспаривание наследства, восстановление сроков наследования, оформление дарственных и завещаний. Сопровождение сделок по недвижимости.

Прежде чем определиться с выбором адвоката для защиты или представления ваших интересов в суде, стоит ознакомиться с потенциальными последствиями такого решения и его участия. Самое важное, что нужно учитывать при предоставлении доверенности, - это то, что действия полномочного представителя будут считаться вашими собственными. Адвокат не является посредником в этом процессе, и его участие не ограничивается консультированием или формулированием решений.

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно ?

Наши юристы готовы на бесплатной основе провести качественную и квалифицированную консультацию по любой юридической тематике в рамках Законодательства РФ. Важно всегда и везде знать и понимать свои юридические права. Прежде чем тратить лишние деньги, следует получить бесплатную консультацию юриста. Такая услуга поможет вам объективно и полно увидеть проблему и возможные решения с их последствиями.

Отвечаем - зачастую, после дачи рекомендаций, клиент получает полную информацию о дальнейших действиях, которые при невозможности выполнить самостоятельно, необходимо поручить представителю интересов, коем может выступить наш специалист.

Таким образом, сотрудничество взаимовыгодно.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pretralule

    Да это немного удивляет

  2. Рада

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

  3. liogosaws

    Поздравляю, отличный ответ.

  4. glucesonpa

    Данный пост реально поддержал мне принять очень важное для себя решение. За что автору отдельное спасибо. Жду от Вас новых постов!